3月5日上午，国务院总理李克强不作政府工作报告。作为国内支柱性产业，房地产在报告中被多次提到，《第一财经日报》记者借此萃取了几个关键点并加以理解：因城施策去库存李克强总理认为，要前进城镇保障性安居工程建设和房地产市场稳定身体健康发展，完备反对居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应环境住房刚性市场需求和提高性需求，因城施策消弭房地产库存。去库存是今年中央为房地产行业订下的主基调，此次政府工作报告中再度加以特别强调，并明确提出要因城施策。

这是认清当前中国房地产市场分化激化现状的科学态度，让地方政府在制订涉及政策时具备一定自主性。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，今年3~6月份，各地不会之后实施地方版本的去库存政策，不回避一些较低首付的购房政策经常出现。在贤迈进显然，合理消费四个字大有文章可做到，是为对二套住房消费市场需求的接纳，同时也是希望购房者大力移位新房的一个信号。

通过对此类市场需求展开税收和信贷政策的反对，需要促成购房者有比较较低的购房成本。事实上，今年以来，中央已上调非出租汽车城市的购房贷款首付比例、实施契税营业税优惠政策，以性刺激住房消费，先前不回避还不会有涉及政策实施。

对于一线城市来说，出租汽车政策或将更进一步依法。同策咨询研究部总监张宏伟说道，在税收政策上，一线城市也不会差别化对待。提升棚改货币化移往比例李克强总理在政府工作报告中还提及，前进城镇保障性安居工程建设和房地产市场稳定身体健康发展。今年棚户区住房改建600万套，提升棚改货币化移往比例。

贤迈进指出，从供应层面看，改建600万套棚户区住房，一方面需要减缓转变棚改区域居民的住房条件，另一方面也使得棚改本身沦为去库存的一个有力手段。政府通过具体棚改的数量指标，进而需要在今年将涉及任务层层劳改，对于地方政府来说，可以凭借此类棚改的机遇，较好地构建去库存的目标。出租并购荐李克强总理认为，要创建出租并购荐的住房制度，把符合条件的外来人口逐步划入公租房供应范围。贤迈进指出，出租并购荐住房制度的创建，意味著中国于是以尝试创建房地产第四级市场，而此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟期，目前对于四级购租举市场的创建，应当必须大刀阔斧的改革精神。

先前仍然必须让部分房企大力改变去库存思路，从卖房改变到租房的策略上来。对于部分急需回笼租金的房企而言，可以尝试资产证券化的研发思路，进而使得房企需要重复使用重复使用适当的租金票据值。贤迈进说道，同时，今年公租房的改革力度不会更大，对于城市部分租房群体来说，先前申请人公租房的可玩性不会减少。同策咨询研究部总监张宏伟则回应，出租并购荐的制度在一定程度上能增进去库存，但相对于性刺激购房消费来说，起到比较受限。

房地产划入营改增政府工作报告中提及，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围，保证所有行业税负只减不增。营改增就是指2012年1月1日开始启动试点，目前早已逐步不断扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业，只只剩建筑业、房地产业、金融业、生活服务业仍未划入。按照政府工作报告，从5月1日起，营改增将在全国范围内全面落实。

贤迈进指出，对于房地产业来说，首先不会带给企业管理模式的改变。房企的大减负时代早已来临，通过营改增政策的实施，一些业务操作者规范、各类收支票据齐全、财务完善的房企，更容易享用减负的受到影响。而一些还包括供应商材料订购、成本核算不明晰的房企，不会找到反而税负减少。

划入营改增后，不会使得房企有动力去改良企业管理模式和财务核算模式。其次是企业产品开发模式的改变。从房企洗钱的看作，先前精装修住房的投资力度或增大。

因为从抵扣进项税的角度，精装修住房需要不断扩大抵扣额度，这使得传统的毛坯房的投资规模或增加。

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